下滑登岛 ↓
品质餐饮 · 体验式零售 · 亲子互动 · 夜经济 · 宠物友好 · 首店经济 · 主理人品牌 · 策展零售 ·
品质餐饮 · 体验式零售 · 亲子互动 · 夜经济 · 宠物友好 · 首店经济 · 主理人品牌 · 策展零售 ·
致品牌方的一封信
诚邀您登岛，共分湾区红利
A LETTER TO BRAND PARTNERS
我们要把“路过”变成“停留”，把“购买”变成“体验”。九洲大道不缺商场，但缺一座真正让人卸下疲惫的“城市岛屿”。懂生意的品牌，都在寻找确定性——玖洲道，就是珠海商业市场最强劲的确定性。
空间焕新 × 场景重塑 × 品牌跃升
硬核基本盘
为什么是玖洲道
0 万㎡
商业体量 · 双MALL形态
0 万+
商圈日均客流（人次）
0 万
1公里核心圈常住人口
0 %
绿化率 · 公园化底座
区域绝对 C 位
三圈客流，层层锁定
ABSOLUTE CORE OF THE REGION
170.14万
5公里拓展圈
48.97万
3公里主力圈
6.31万
1公里核心圈
三面逢源：背靠板樟山（4A景区，年客流约500万人次），东临圆明新园，西接成熟富人区；1km内49个住宅小区、约21,180户居民+32栋写字楼，构成最稳定的日常消费基本盘。
双模型主场
公园在上 · 生活在下
PARK ABOVE · LIFE BELOW
日间 10:00-18:00
公园在上 · 自然松弛的日间主场
高绿低密、亲子品质客群停留地，日间平均停留目标 2.5h+
夜间 18:00-24:00
生活在下 · 下沉策展夜经济街区
日咖夜酒、Livehouse微醺联动，瞄准25-35岁夜经济客群
九大焕新引擎
不是翻新，是全维度焕新
NINE RENEWAL ENGINES
1
公园在上
日间自然松弛主场
2
生活在下
下沉策展夜经济街区
3
业态组合升级
零售餐饮双核驱动
4
宠物友好主题
约960㎡宠物社交公园
5
建筑全维焕新
立面·内装·景观重塑
6
下沉广场重塑
生态动线全面升级
7
品牌矩阵升级
首店+主理人+大牌三轨制
8
数字化运营
数据赋能每平米坪效
9
全年营销内容
市集×音乐×夜生活
首年目标：客流 +30% · 租金坪效 +20% · 高能级品牌占比 40% · 夜间经济贡献 25%
楼层业态规划
层层有角色，铺铺有机会
FLOOR BY FLOOR
B1▼
高频即时生活与策展社交场
美食街区 · 超市升级 · 3C数码
打造美食街区，超市全面升级，引入头部3C数码品牌，策展零售标签初步成形。
1F▼
A级零售聚集地 · 城市风向标
旗舰零售 · 快闪街区 · 宠物公园
黄金面宽留给高势能品牌，植入潮玩快闪盒子，月月焕新的鲜度+孵化新品的温度。
2F▼
零售买手与现象级亲子爆点
零售买手 · 儿童游乐 · 娱乐体验
零售占比大幅提升，重磅引入城市级儿童游乐品牌，打造“遛娃+逛街”闭环。
3F▼
影院与特色餐饮的黄金搭档
影院 · 特色餐饮 · 沉浸体验
保留影院巨幕，新增沉浸式体验空间，搭配高客单中餐，强目的性消费层。
4F▼
日间美育高地
少儿美育 · 轻餐组合
构筑少儿美育+轻餐组合，推动儿童亲子占比由17.3%提升至33.9%。
5F▼
夜间社交天台
天台社交 · 夜生活场景
特色餐饮酒馆（主理人/精品业态）与音乐社交概念空间，共同激活屋顶夜生活。
改造效果图
焕新之后，长这样
RENEWAL RENDERINGS · 左右滑动
推广运营服务
签约即进入全生命周期共生体系
MARKETING & OPERATIONS SERVICES
- 📣市场推广全渠道声量造势，导入高净值客流
- 📊商业运营运营大师驻场，精准数据驱动，反哺转化
- 🎪企划活动每月主题企划、周周有亮点，知名IP/市集/音乐节联动
- 🤝商户服务快闪孵化、私域运营体系，会员深运营、社群强裂变
- 🛎️高端物业五星物业服务，环境、安防、设备全面精护
- ⚡快速响应商户服务专线，24小时护航经营
诚邀登岛 · 共分湾区红利
招商合作洽谈
LEASING & PARTNERSHIP
📍 项目地址：珠海市香洲区九洲大道西 2108 号
澳门·拱北·吉大三核交汇 · 珠海城市中轴黄金地段